今回は、宅地造成工事とは何かについて解説します。もし、あなたが住宅用の土地を開発しようと考えているなら、この記事はあなたのためのものです。宅地造成工事の流れや内容について解説していきます。この記事が終わるころには、自分のプロジェクトに着手するために必要なことがすべてわかっているはずです。それでは、読み進めてください。

宅地造成工事とは

宅地造成工事とは、土地の区画や形状を有効利用できるように変更する工事のことです。例えば、相続した土地にマンションを建てる場合、土地が傾斜していて木が生い茂っていると、そのままでは建物を建てることができない。そこで、樹木を根元まで取り除き、傾斜地を削ったり、土を盛ったりして、地盤を水平にする必要があります。また、盛り土や切り土でできた斜面が崩れないように、擁壁を作る必要があります。また、土を盛った部分は地盤が軟弱なため、土地を改良して強度を高める必要があります。

こうして土地を整えれば、安心してマンションを建てることができ、これら一連の作業が土地造成です。

宅地造成工事とは具体的に何をするの？

整地

整地は、地面を平らにして、滑らかで硬い表面を作る作業です。コンクリートガラ、石、草、その他のゴミを取り除く必要がある場合もあります。また、解体工事の後にも、きれいで平らな敷地にするために、整地が行われることが多い。

伐採伐根

工事の妨げになる樹木がある場合は、撤去します。その場合、木の幹や枝を伐採するだけでなく、根を取り除き、障害物のない地面を確保します。これにより、工事現場にはプロジェクトの進行を妨げるような障害物が一切ない状態になります。

地盤改良

軟弱地盤に建物を建てる場合、地盤が建物の重量を長期に渡って支えるだけの強度があるかどうか、地耐力調査を行うことが重要です。地耐力が弱い場合は、地盤改良工法を用いて地盤を強くし、安定させることができます。地盤改良工法には、「表層改良」と「柱状改良」の2種類があります。表層改良は、表層の土にセメント系材料を混ぜて固めるものです。柱状改良は、鋼管杭とも呼ばれ、建物を支えるために鋼管を打設するものです。いずれも地盤の強度や安定性を向上させ、構造物の支持力を高めることができます。

盛土

水があふれたり、水没したりするのを防ぐために、堤防を築くという方法があります。堤防とは、水をせき止めるために築かれた土や石でできた盛り土のことです。また、傾斜地の地盤を平らにして、有効利用面積を増やすために盛土をすることもあります。切り土・盛り土は、傾斜地の地盤を平らにする方法です。斜面の高いところから土を切り出し、低いところを埋めるために使います。これにより、土地が平らになり、有効利用できる面積が増えます。

土留め（土止）

擁壁とは、斜面が崩れないようにするために作る壁のことです。通常、鉄筋コンクリートやブロックなどで作られ、高低差によって壁の構造が異なります。

宅地造成工事の注意点

宅地造成工事を行う際には、都市計画法と宅地造成等規制法の両方を遵守するために、いくつかの留意点があります。土地開発許可の申請は、開発予定地の場所や広さなど、一定の要件を満たした場合に行う必要があります。申請書が受理されると、関係当局により法的要件に適合しているかどうかの審査が行われます。

開発が承認されると、敷地の準備や実際の開発作業の実施に取りかかることができます。開発が完了したら、それがすべての必要な基準を満たしていることを確認するために検査されます。

土地開発は複雑なプロセスですが、これらのステップを踏むことで、関連するすべての法律を遵守し、スムーズに実施されるようになります。