愛知県で土地開発をお考えですか？もしそうなら、その地域の土地開発費用の平均について知っておく必要があります。この記事では、平均費用や価格に影響を与える要因など、必要な情報をお伝えします。それでは、さっそく読んで、愛知県での土地開発に備えましょう

宅地造成工事とは？

土地を平らにして、建物を建てるのに適した状態にする作業を宅地造成工事といいます。この工事は、土地がでこぼこしていたり、高低差が大きかったり、地盤が軟弱であったりする場合に必要です。畑や水田になっている土地は、道路の高さより低いことが多いので、土を盛って道路と同じ高さに平らにする必要があります。草木で覆われた土地は、建物を建てることができません。そのため、草木を取り除く伐採工事や、木の根を取り除く除根工事を行う必要があります。

宅地造成工事が必要な土地について

宅地造成は、土地を建築可能な状態にする作業で、100万円程度の費用がかかることもあります。家を建てたい土地が宅地造成に適していない場合は、工事資金を準備する必要があります。特に、急傾斜の土地に擁壁を作らなければならないケースは、多額の費用がかかるので注意が必要です。また、土地に昔の建物の名残があったり、大きな石がゴロゴロしていたりする場合は、そのままでは建物を建てることができません。そのため、不要なものを撤去する工事が必要になります。工事は、建物を建てるのに邪魔なコンクリートや石を取り除き、重機を使って土地を圧縮して均一な状態にするものです。

宅地造成工事の費用について

建築用地の造成費用は、土地の地理的条件によって異なり、一般に、傾斜地の造成は、平地の造成に比べ、必要な手続きや工事が複雑になるため、コストが高くなります。例えば、岐阜県に比較的近い愛知県では、整地（土地の開墾、地盤改良、根切り・根抜き、土留め、盛り土など）の費用は、平地では1m2あたり600円。しかし、傾斜地の場合、造成工事の費用には、前述の整地・地盤改良・土留め・盛土の費用がすべて含まれ、さらに工事の難易度が上がる分、追加料金が発生します。勾配が大きくなればなるほど、費用は高くなります。例えば、勾配が3〜5度の場合は17,200円、25〜30度の場合は53,300円となります。

愛知県の宅地造成工事の相場について

愛知県の宅地造成費は、整地費が1m3あたり700円、伐採・抜根が1m3あたり1000円。地盤改良費は1m3あたり1600円、盛土費は1m3あたり7000円、土留め費は1m3あたり74100円となっています。

愛知県の宅地造成費は、東京都に比べるとやや低めです。ただし、宅地造成費は毎年変動しているので、どの県が一番高いかは一概には言えません。

見積もり依頼について

造成工事の費用を見積もる前に、予定地を見てもらうことはとても重要です。敷地の広さ、土地の状態、必要な作業の内容によって、費用が大きく変わってくるからです。

例えば、造成工事では、高低差や傾斜、地盤の状態などの情報が非常に重要です。このような情報は、住宅地図などの間取り図や土地の登記簿謄本などでは得られない。したがって、見積もりを提出する前に、業者にきちんと現地調査をしてもらうことが肝要です。

注意事項について

地盤が安定していなかったり、高低差があったりすると、宅地造成のコストがかなり高くなることがあります。こうしたコスト的な問題を避けるためにも、路面より低い土地や高低差のある土地は、購入や相続の候補から外しておくとよいでしょう。さらに、川や沼の近くにある土地や、地名に「沼」「水田」がつく土地を検討する場合は、必ず地盤の状況を聞いておきましょう。これらの場所は、もともと地盤が弱いことが多く、長い目で見ると結局は損をしてしまうことがあります。

まとめ

宅地造成工事の費用を抑えるためには、事前に土地を調査しておくことが大切です。実際に自分の目でその土地を見るだけで、どのような工事が必要なのかがイメージできます。そうすることで、相続の際に相続税からいくら差し引けるかを試算することができるのです。また、土地を購入する場合、その情報をもとに売主と金額の交渉ができます。